Затраты на приобретение квартиры в Германии

Затраты квартиры в Германии
Всем известно, что любое приобретение недвижимости связано с определенными затратами. Сегодня я расскажу, как с этим обстоят дела в Германии.

🔹 Стоимость объекта
Специалисты немецкого рынка недвижимости отмечают, что стоимость жилого объекта в Германии фиксирована как ни в какой другой стране мира.

🔹 Комиссионные агенту по продаже недвижимости
В зависимости от федеральной земли, размер комиссионного вознаграждения агенту варьируется от 3% до 6% (+19% НДС). Точное значение является результатом переговоров.

🔹 Оплата услуг адвоката / нотариуса
Нотариус несет ответственность за составление договора и обеспечивает законный переход права собственности. За свою работу нотариус берет фиксированную плату в размере до 1,5% от стоимости имущества.

🔹 Запись в земельный кадастр
Это важный документ при покупке недвижимости в Германии. Новый собственник должен лично удостовериться, что его имя внесено в земельный кадастр. Это стоит около 0,5% от стоимости объекта недвижимости.

🔹 Налог на переход права собственности
Данный налог устанавливается государством и уплачивается один раз. Сумма налога зависит от двух вещей: места нахождения недвижимости (величина налога зависит от федеральной земли) и ее стоимости. (В Берлине текущая ставка налога составляет 6%).

🔹 Затраты по ипотечному платежу
Стандартных сроков займа в государстве не существует, они зависят от возможностей и пожеланий заемщика. На сегодняшний день банки Германии выдают кредиты на приобретение жилья по ставке от 1,5% годовых. Для граждан страны действуют ставки от 0,75% годовых, но иностранцам лучше ориентироваться на более дорогие кредиты.

🔹 Ремонт
Готовые объекты сдаются с чистовой или с черновой отделкой. Покупка недвижимости, требующей ремонта, может повлечь затраты в пределах €100-1000 за 1 кв. м – в зависимости от фантазии и пожеланий собственника.
.
🔹 Переезд
Магазины за доставку мелкой мебели взимают дополнительные €40-70. Доставка крупногабаритного груза может доходить до €200.
Итого суммарные затраты при покупке квартиры стоимостью €100000 составили €15 000, но в среднем надо ориентироваться на дополнительные расходы от от 10 до 15% от суммы покупки.