Договор резервации: нужен ли?

недвижимости в Германии

Нужен ли договор резервирования недвижимости в Германии?

🤝 Когда риелторы продают недвижимость, то в большинстве случаев они требуют внести определённую сумму для резервирования объекта от потенциального клиента.

После того, как была внесена сумма резервации, риелтор (на немецком его называют маклер) не предлагает данный объект другим покупателям.❌

Однако не во всех случаях такие резервации могут иметь юридическую силу.
Маклер все-таки может продать зарезервированный объект. В этом случае покупатель вправе подать на маклера в суд. С 2010 года резервация объектов не спасает покупателей.

При договоре резервирования достаточно не просто учесть все факторы риска, чтобы покупатель мог юридически быть уверенным в 100%-ной резервации объекта. Например, у маклера должен быть договор эксклюзива с продавцом объекта. Также сам владелец объекта в любое время может передумать о продаже своей недвижимости.🏡

По моему опыту, практически все маклеры просят перевести 1000-3000 € для резервации объекта недвижимости. И это вполне объяснимо, так как для них это является доказательством серьёзных намерений на покупку объекта.

Также на моей практике было пару случаев, когда маклер просил перевести более 10% от стоимости объекта. Но я бы не советовал оформлять подобную сделку. Лучше заранее проконсультировать с юристом.

✏В том случае, если вас просят перевести более 10% от стоимости объекта, подобные сделки должен сопровождать нотариус.

Многие из покупателей считают, достаточно просто иметь нотариуса, который будет проверять все документы. Но обязательно нужно иметь в виду, что еще до нотариуса есть определенные процедуры, которые нужно пройти, не сделав ошибок.☑

Поэтому рекомендуем обращаться в компетентное агентство, в котором будут помогать в выборе недвижимости, вести вашу сделку без ошибок, делая сразу правильные шаги. Тем самым экономя ваше время и нервы.👍

~~~~~~~~~~~~~~~~
☎+49 152 3369 8502
📧 info@callidus-apartments.com